С 1 сентября семьи с двумя и более детьми могут получить ипотечные каникулы

С 1 сентября в России начало действовать новое основание для получения ипотечных каникул. Теперь льготный период можно оформить после рождения или усыновления второго или последующего ребёнка. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 4 июля 2026 года №229-ФЗ.

Раньше основанием для ипотечных каникул могла быть трудная жизненная ситуация — например, снижение дохода более чем на 30% при условии, что платежи по ипотеке превышают половину дохода. Разбираемся, кому доступны каникулы по новым условиям и как их оформить.

Кому доступны новые ипотечные каникулы

Новые правила действуют для семей, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Получить отсрочку можно только по ипотеке, которая соответствует двум условиям:

• размер выданного кредита не превышает 15 миллионов рублей;
• полученное жильё является единственным объектом недвижимости, пригодным для постоянного проживания.

Воспользоваться правом можно один раз по одному ипотечному договору. Право распространяется и на кредитные договоры, и на договоры займа, обеспеченные ипотекой, которые заключили до вступления закона в силу.

Если в семье родился ребёнок, льготный период может длиться до того момента, пока ему не исполнится полтора года. При усыновлении льготный период может длиться до 18 месяцев со дня усыновления.

Как оформить ипотечные каникулы

Чтобы оформить льготный период, нужно подать заявление в банк. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право на каникулы. Среди них, например, свидетельство о рождении ребёнка, свидетельство об усыновлении и удостоверение многодетной семьи.

После оформления каникул срок кредита и размер будущих платежей могут измениться, так как выплаты перенесут на более поздний период.

В любой момент каникулы можно прекратить — тогда банк направит уточнённый график платежей не позднее пяти рабочих дней после получения заявления.