С 1 октября изменятся условия семейной ипотеки

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия семейной ипотеки. Минфин утвердил новые параметры программы: ставку и максимальную сумму кредита будут определять с учётом числа детей и региона.

В большинстве регионов семейную ипотеку смогут оформить семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок младше семи лет. Ставки и лимиты будут такими:

• один ребёнок — 10% годовых, до 6 миллионов рублей;
• двое детей — 8%, до 8 миллионов рублей;
• трое детей — 6%, до 10 миллионов рублей;
• четверо детей — 4%, до 10 миллионов рублей;
• пятеро и более детей — 2%, до 10 миллионов рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут выше, а максимальные суммы кредита — больше. Для семьи с одним ребёнком ставка составит 12%, лимит — 12 миллионов рублей; с двумя детьми — 10% и 15 миллионов рублей. Для семей с тремя, четырьмя, пятью и более детьми ставки составят 8, 6 и 4% соответственно, а максимальная сумма кредита — 18 миллионов рублей.

Отдельные условия сохранят для индивидуального жилищного строительства. При строительстве или завершении строительства частного дома, а также при покупке земли ставка останется на уровне 6% независимо от числа детей и региона. Максимальный срок семейной ипотеки в этом случае — 15 лет.

До 1 октября базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6%. То есть после изменения программы для семей с одним или двумя детьми ставка вырастет, а для семей с четырьмя и более детьми — снизится.