10 нейросетей и программ для создания проекта квартиры

Онлайн-планировка помещений позволяет проверить зонирование и расстановку мебели до начала ремонта. ИИ-сервисы показывают, поместится ли диван в нише и не окажется ли проход между шкафом и кроватью слишком узким.

Собрали планировщики с точными размерами и нейросети для визуализации. Протестировали десять ИИ-платформ на одной типовой комнате в новостройке.

В статье рассказываем:

• какие ИИ-сервисы подходят для онлайн-планировки квартиры;
• как тестировали сервисы;
• какие существуют нейросети и программы для онлайн-планировки;
• что подготовить перед планировкой;
• как сделать планировку квартиры онлайн;
• какие нормы эргономики существуют;
• как составить запрос для ИИ-планировщика.

10 нейросетей и программ для планировки квартиры: особенности и возможности

Для быстрого выбора планировщика выделили сильные стороны каждого и сравнили варианты.

• Room Design AI — онлайн-генератор дизайна по фото и ПК-программа для проектирования квартиры.
• Intora — русскоязычный планировщик с точными размерами и более 1800 предметов мебели.
• Planner 5D — ИИ-платформа с распознаванием готовых чертежей по фото.
• «Нейросет» — планировщик с ИИ-расстановкой мебели и генерацией 3D‑рендера по готовому плану.
• ReRoom AI — визуализатор, который превращает снимки 3D-моделей и эскизы в фотореалистичные рендеры.
• HomeStyler AI — ИИ-сервис для быстрого редизайна комнаты по фото с выбором одного из 30 стилей.
• ReimagineHome — платформа с подбором мебели под бюджет и визуализацией комнаты с сохранением геометрии стен.
• Nano Banana — модель Google для создания и точечного редактирования изображений, в том числе плана квартиры.
• GPT Image — генератор изображений в ChatGPT для быстрых концепт-визуализаций.
• Playground — универсальный ИИ-сервис для дизайна, который подходит для изменения планировок и отрисовки помещений.

Как тестировали нейросети и программы

Чтобы сравнить инструменты в равных условиях, взяли одно тестовое фото комнаты.

Перед всеми сервисами стояла одна задача — сделать планировку. На выходе нужна была картинка с расстановкой мебели. По ней проверяли, куда встанут кровать и шкаф и останутся ли проходы.

Критерии оценки:

• точность размеров и сохранение геометрии;
• распознавание окон и дверей;
• качество ИИ-расстановки мебели;
• понятность интерфейса;
• доступные бесплатные функции.

Результаты этого теста описали в статье.

Обзор нейросетей и программ для планировки квартиры

Собрали десять планировщиков, изучили их функции, бесплатные возможности, плюсы и минусы.

Room Design AI

Room Design AI работает в двух режимах. В онлайн-версии можно менять дизайн комнаты по загруженному фото: пользователь выбирает тип помещения и стиль, а нейросеть подбирает мебель и палитру. ПК-программа «Дизайн Интерьера 3D» — это уже полноценный планировщик, где можно чертить стены по точным размерам и расставлять мебель.

Онлайн-сервис не учитывает реальные габариты комнаты, поэтому сгенерированная картинка может не соответствовать масштабу. Чтобы проверить планировку в сантиметрах, придётся переходить на ПК-версию.

Плюсы:

• быстрый онлайн-редизайн по фото;
• 2 бесплатные генерации в сутки;
• есть ПК-версия с точными чертежами.

Минусы:

• онлайн-версия не работает с планом и размерами;
• водяной знак на бесплатных генерациях;
• для черчения нужна установка программы.

Intora

В Intora можно начертить стены, двери и окна по своим размерам или загрузить план квартиры. Нейросеть распознаёт параметры, и чертёж появляется в редакторе автоматически. Дальше пользователь расставляет мебель из каталога и отмечает розетки. 3D-режим позволяет пройтись по квартире от первого лица.

Чтобы получить реалистичный вид комнаты с новым дизайном и обстановкой, нужно запустить ИИ-визуализацию. Эта функция платная, но для теста пользователю дают пробную генерацию после регистрации на сайте.

Плюсы:

• распознавание плана по фото;
• проверка электрики по нормам;
• 3D-прогулка;
• работает без ограничений в России.

Минусы:

• ИИ-визуализация платная.

Planner 5D

В Planner 5D можно начертить план вручную или загрузить готовый вариант — сервис распознаёт стены и окна. После этого пользователю доступны 3D-рендеры, круговые панорамы и прогулки от первого лица.

В библиотеке собрано более 8000 предметов мебели и декора. Нейросеть помогает с декором и подсказками по дизайну, но эти ИИ-функции платные.

Плюсы:

• распознавание планов по фото;
• встроенный ИИ-помощник;
• можно создавать доски настроения — мудборды.

Минусы:

• ИИ-функции только по подписке;
• сложные чертежи иногда распознаются с ошибками.

«Нейросет»

В сервисе объединены планировщик и нейросеть. Пользователь чертит стены в сантиметрах, добавляет обстановку вручную или с помощью ИИ. После этого нажимает кнопку генерации и получает фотореалистичный рендер.

Отдельная функция — разводка электрики, сантехники и онлайн-проектирование тёплого пола в квартире. Ещё на сайте можно сделать 3D-модели мебели из фото: если загрузить снимок своего дивана, нейросеть создаст его точную копию для проекта.

Плюсы:

• точные размеры в сантиметрах;
• ИИ-расстановка с учётом эргономики;
• создание 3D-моделей мебели по фото;
• работает без ограничений в России.

Минусы:

• ИИ-функции платные.

ReRoom AI

ReRoom AI не создаёт план с нуля. Его задача — превратить фото комнаты в реалистичный рендер. Сервис сохраняет перспективу и расположение предметов, меняя только свет, текстуры и материалы.

Это удобно, когда точные размеры не очень важны, а в приоритете — общий вид планировки. Подходит, когда заказчику или семье нужно показать понятную картинку.

Плюсы:

• сохраняет форму и материалы исходника;
• есть русскоязычная версия;
• подходит для финальной презентации.

Минусы:

• не строит план и не считает размеры;
• на бесплатном тарифе изображения загружаются с водяным знаком.

HomeStyler AI

В HomeStyler AI можно применить к фотографии комнаты один из 30 готовых стилей. Пользователь загружает снимок, выбирает направление — от минимализма до ар-деко — и через 30 секунд получает новый вариант интерьера.

На платформе есть возможность менять предметы словами и задавать текстовые запросы. Планировка и пропорции комнаты могут слегка исказиться. Это инструмент для быстрого поиска идей, а не для рабочего чертежа.

Плюсы:

• 30 готовых стилей;
• 10 бесплатных рендеров;
• возможность загрузить референс — фотографию-образец.

Минусы:

• нельзя задать точные размеры;
• планировка может искажаться.

ReimagineHome

В ReimagineHome можно обставить пустые комнаты и изменить дизайн меблированных помещений. Главная особенность — подбор реальных товаров: сервис предлагает предметы интерьера с ценами и позволяет добавить их в корзину Amazon или Shopify.

Для пользователей из России привязка по ZIP-коду не сработает, поэтому функция покупок будет недоступна. Но для визуализации с сохранением геометрии сервис подходит.

Плюсы:

• описание нужной планировки словами;
• подбор реальных товаров с ценами;
• 5 бесплатных дизайнов.

Минусы:

• бесплатная генерация с водяными знаками;
• привязка к магазинам не работает в России.

Nano Banana

В Nano Banana можно примерить конкретную мебель к интерьеру. Для этого надо загрузить фотографию комнаты и изображение предмета — например, кресла, стола или светильника. В текстовом запросе нужно указать, куда планируется поставить мебель. Нейросеть старается встроить именно этот предмет, сохранив его внешний вид.

Готовый результат можно дорабатывать в том же диалоге: менять цвет стен, материал пола, мебель и освещение. Каждая следующая правка учитывает предыдущую версию изображения. При последовательном редактировании нейросеть иногда меняет геометрию помещения и детали исходной фотографии.

Плюсы:

• добавляет конкретную мебель по фотографиям;
• поддерживает несколько референсов одновременно;
• учитывает предыдущие правки;
• создаёт изображения в высоком разрешении.

Минусы:

• не учитывает точные размеры;
• нет готового выбора типов помещений и интерьерных стилей;
• качество результата зависит от точности запроса.

GPT Image

GPT Image генерирует изображения по текстовому описанию внутри ChatGPT. Для интерьеров его можно использовать, чтобы быстро получить концепт-картинку планировки. Модель хорошо справляется с атмосферой и светом.

Но нейросеть не строит чертежи и не учитывает точные размеры. По запросу «план студии 25 метров» получится скорее схематичный рисунок, чем рабочий чертёж для ремонта.

Плюсы:

• доступен в привычном интерфейсе ChatGPT;
• хорошо генерирует концепт-визуализации;
• можно уточнять запросы в диалоге.

Минусы:

• не создаёт точные чертежи;
• результат зависит от формулировки запроса — промпта.

Playground AI

В сервисе собраны несколько моделей генерации: Nano Banana, GPT Image, Seedream. Доступен также автоматический режим — ИИ-платформа сама подберёт нейросеть. Один и тот же запрос можно запустить в разных моделях и сравнить, какая точнее сохранила планировку, мебель и детали.

Сервис подходит для экспериментов и сравнения результатов, но не для черчения. На бесплатном тарифе лимиты зависят от выбранной модели. Интерфейс полностью на английском языке.

Плюсы:

• несколько моделей в одном интерфейсе;
• можно сравнить результаты одного запроса;
• есть бесплатный тариф.

Минусы:

• нет настроек для типа помещения и стиля;
• не подходит для точных чертежей;
• лимиты зависят от модели.

Сравнение сервисов для онлайн-планировки квартир

В таблице собрали итоги теста: наглядно показали, какие сервисы строят план с размерами, а какие только генерируют картинку по фото или промпту.

Если нужен точный план с размерами для ремонта, можно выбрать Intora, «Нейросет» или Planner 5D. Если необходимо быстро получить варианты планировки или визуализировать готовый проект — подойдут ReRoom AI и ReimagineHome.

Что подготовить перед планировкой

Чтобы онлайн-планировщик выдал точный результат, нужны реальные данные о квартире.

Для начала стоит найти исходный план. Это может быть чертёж из БТИ или документ от застройщика. Если перегородки сносили, их нужно убрать со схемы.

Дальше — замеры: проверяем длину каждой стены на уровне пола и потолка и высоту потолков. Отдельно надо зафиксировать проёмы с откосами, радиаторы, стояки, вентканалы и выводы коммуникаций.

Если нет плана и возможности измерить помещение, можно загрузить фото. Снимать лучше при дневном свете, а держать камеру на уровне груди. В кадр должны попасть две стены, пол и часть потолка. Лучше не использовать сверхширокоугольный объектив — он искажает пропорции.

Как сделать планировку онлайн: пошаговая инструкция

Создать планировку квартиры можно за пять шагов. Покажем процесс — от загрузки плана до фотореалистичного рендера. Замеры и исходные документы понадобятся заранее, о них мы рассказывали выше. В зависимости от сервиса часть шагов займёт больше времени, а некоторые функции могут быть платными.

Шаг 1. Сделать онлайн-чертёж или загрузить план. Нужно сфотографировать схему квартиры или комнаты и закачать её на сайт-планировщик. Сервис сам нарисует стены, окна и двери. Если функции распознавания на платформе нет, придётся начертить план вручную по размерам.

Шаг 2. Добавить проёмы и коммуникации. При необходимости необходимо дорисовать окна, двери, стояки и отметить мокрые зоны — кухню и санузел.

Шаг 3. Расставить мебель. Можно добавить предметы вручную или запустить ИИ-расстановку.

Шаг 4. Проверить в 3D. Если позволяют функции сайта, стоит от первого лица оценить ширину проходов и общее удобство планировки в режиме онлайн-прогулки.

Шаг 5. Сделать ИИ-дизайн квартиры по планировке. В конце нужно сделать фотореалистичный рендер. Если сервис не умеет этого, скриншот можно перенести в визуализатор вроде ReRoom AI.

После генерации результат необходимо проверить по таблице норм эргономики. Если проходы слишком узкие или мебель мешает открывать двери, в редакторе можно поправить расстановку. ИИ позволяет сделать план квартиры онлайн, но финальное решение остаётся за человеком: проект должен быть удобен в жизни, а не только на картинке.

Нормы эргономики: проходы и расстояния

ИИ-планировщики не всегда знают строительные нормы. Можно использовать эту таблицу для проверки сгенерированного результата.

Источники: СП 54.13330, рекомендации NKBA, эргономика Нойферта

Нейросеть может нарисовать онлайн план квартиры и объединить кухню и гостиную, но она не проверит юридическую чистоту.

Любая перепланировка требует согласования в соответствии с жилищным кодексом. За самовольные изменения могут выписать штраф, а ещё придётся вернуть всё как было. ИИ не знает, является ли стена несущей, и не учитывает запрет на размещение санузла над жилыми комнатами соседей снизу. Перед сносом стен проект стоит проверить со специалистом.

Промпты для ИИ-планировки квартиры

Чтобы нейросеть создала планировку или визуализацию, ей нужно точное описание. Универсальная формула запроса включает несколько элементов: площадь и размеры помещения, состав комнат, элементы, которые нужно сохранить, например, окна, двери, мокрые зоны и несущие стены. Также стоит указать список изменений, мебель с габаритами и стиль.

Чем конкретнее описание, тем меньше ошибок допустит модель. Например, формулировка «сделай красивую двушку» оставляет ИИ слишком много свободы, и он может изменить геометрию комнат. Если же перечислить все вводные, нейросеть будет работать в заданных рамках.

Ниже — три примера промптов для типовых квартир.

Студия площадью 25–28 м²

Задача: обустроить компактное пространство с зонированием кухни и спальни, сохранив существующие окна и двери.

Хрущёвка-двушка

Задача: перестроить смежные комнаты в раздельные, проверив, какие стены можно сносить.

Евродвушка из однушки

Планировка квартиры с помощью ИИ: нужно объединить кухню и гостиную в единое пространство, оставив спальню изолированной.

Планировка складывается из трёх этапов. Сначала — план с реальными размерами: без них даже самая красивая визуализация останется просто картинкой. Потом в дело вступает ИИ: он предлагает варианты расстановки и экономит время на черновой работе. Финальный шаг — проверка по нормам эргономики. Нейросеть не знает, где проходят несущие стены и какие юридические ограничения действуют, поэтому последнее слово остаётся за человеком.

FAQ

Можно ли сделать план квартиры онлайн бесплатно?

Да, есть сервисы, где создание 2D- и 3D-схем не требует затрат. В Intora, «Нейросет», Room Design AI и Planner 5D можно нарисовать онлайн-план квартиры с размерами бесплатно. В сервисах вроде HomeStyler AI пользователю доступно ограниченное число рендеров.

Можно ли сделать планировку по фото, без плана?

Да, но только для визуализации. В сервисах вроде HomeStyler AI или ReimagineHome можно создать картинку по фото, но точные размеры и масштаб указать там не получится. Intora и Planner 5D также умеют распознавать план по фото.

Есть ли планировщики квартиры на русском языке?

Да, интерфейс Intora и «Нейросет» полностью на русском языке. ReRoom AI также поддерживает русский.

Какое приложение для планировки квартиры есть на Android и iPhone?

Planner 5D доступен в App Store и Google Play. Все сервисы из статьи работают в браузере телефона, скачивать приложение не нужно.