Программа «Молодая семья»: что нужно знать, чтобы компенсировать до 35% стоимости жилья

Купить жильё сейчас сложно из-за высоких цен на недвижимость и высоких процентных ставок по ипотеке. Но можно использовать программы поддержки, по которым государство компенсирует часть стоимости жилья. Одна из таких программ — «Молодая семья».

В этом материале редакции «Деньги» Skillbox Media рассказываем:

• что такое программа «Молодая семья» и кому она доступна;
• как рассчитывается размер субсидии;
• на что можно потратить выплату;
• как подать заявку на участие;
• почему могут отказать.

Что такое программа «Молодая семья» и кто может в ней участвовать

«Молодая семья» — это государственная программа, позволяющая получить субсидию на покупку недвижимости. Выплата составляет 30–35% от стоимости жилья. Программа действует во всех регионах России до конца 2025 года. Продлят ли её ещё на год, на момент выпуска статьи неизвестно.

Вот основные условия, которым должны соответствовать заявители, чтобы принять участие в программе:

• Семейное положение. Заявку могут подать женатые бездетные пары, семьи и родители-одиночки с ребёнком или несколькими детьми.
• Возраст. Заявителям должно быть не более 35 лет включительно. Если заявку подаёт семья, то учитывается возраст обоих супругов.
• Платёжеспособность. Остаток суммы, которую не покроет субсидия, заявители должны внести самостоятельно либо из своих сбережений, либо оформив ипотеку.
• Условия проживания. На получение субсидии могут рассчитывать те, у кого жильё не соответствует установленным нормам. Например, семья может жить в аварийном доме или в квартире с родителями или другими родственниками при условии, что метраж на каждого человека при этом ниже нормы.

Например, супружеская пара живёт с родителями жены в квартире площадью 55 квадратных метров. Согласно нормам, на каждого человека должно быть отведено не менее 18 квадратных метров, а в случае этой семьи на человека приходится 13,75 квадратного метра. Это меньше нормы — супруги могут претендовать на получение субсидии для покупки отдельного жилья.

Как рассчитывается размер выплаты

Размер выплаты определяют индивидуально — она зависит от расчётной стоимости жилья. Государство компенсирует 30% от этой суммы семье без детей и 35% суммы семье с детьми.

Расчётную стоимость жилья рассчитывают по следующей формуле:

Расчётная площадь — это количество квадратных метров, которое полагается каждому члену семьи. Этот норматив устанавливается регионом в зависимости от разных факторов, согласно статье 50 Жилищного кодекса. Узнать его можно в местном органе самоуправления.

Норматив стоимости — это средняя рыночная стоимость квадратного метра в регионе. Все муниципальные образования рассчитывают показатель раз в полугодие, а Минстрой публикует цифры на своём сайте. Найти данные можно на этом сайте по запросу «о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения».

Например, на первое полугодие 2025 года норматив стоимости в Калининградской области составляет 105 110 рублей за квадратный метр, а в Камчатском крае — 160 280 рублей.

Допустим, супружеской паре с двумя детьми нужно не менее 72 квадратных метров жилья. Расчётная стоимость одного квадратного метра в регионе — 77 958 рублей. То есть расчётная стоимость жилплощади составит 5 612 976 рублей. Субсидия может покрыть 35% этой суммы — 1 964 541 рубль.

На что можно потратить выплату и в какой срок это нужно сделать

Срок действия именного свидетельства о праве на получение субсидии — семь месяцев. За это время нужно успеть потратить деньги. Потратить их можно только на покупку жилья, но разными способами.

Можно купить или построить жильё. Покупать можно как на первичном рынке — у застройщика, так и на вторичном — у собственника. Ещё можно направить деньги на оплату услуг строительной компании — но только если с ней есть договор строительного подряда.

Этот вариант подойдёт, если у вас уже есть сбережения на приобретение жилья.

Можно погасить кредит, взятый на покупку жилья. Так, за счёт субсидии можно сделать взнос по договору долевого строительства или первоначальный взнос по ипотеке. Ещё можно использовать субсидию для оплаты уже имеющейся ипотеки — погасить её полностью или частично.

Этот вариант подойдёт, если сбережений на покупку жилья нет.

Как подать заявку на участие в программе: инструкция

Чтобы получить именной сертификат на субсидию, заявителям нужно собрать документы, подать заявку и, если её одобрят, ждать своей очереди. Рассказываем, как это сделать.

Собрать документы. При оформлении заявки нужно следующее:

• заявление на получение субсидии (образец есть в правилах программы);
• данные паспортов и СНИЛС заявителей;
• справки о доходах;
• свидетельство о браке, если заявку подают супруги;
• свидетельства о рождении детей, если они есть, либо паспорта, если ребёнку уже исполнилось 14 лет;
• копии кредитных договоров, если у заявителей уже есть ипотека.

Перед подачей заявки лучше всего обратиться в местную администрацию или МФЦ, чтобы уточнить список документов и порядок заполнения заявления, — в разных регионах они могут различаться.

Отправить заявку. Это нужно сделать офлайн — в местных органах самоуправления. Решение по заявке обычно принимают в течение восьми рабочих дней.

Дождаться очереди на получение. Желающих получить выплату немало, поэтому очередь может растянуться на несколько лет. Сроки зависят от региона. Своё место в очереди можно уточнить у местной администрации.

Потратить субсидию. Когда подойдёт очередь, вам выдадут именной сертификат на нужную сумму. Нужно отнести его в банк и открыть специальный счёт, на который поступят деньги.

Затем в банк нужно предоставить подтверждение того, что вы готовы провести сделку по покупке недвижимости. Например, если собираетесь покупать квартиру, подтверждением будет договор купли-продажи. После того как предоставите подтверждение, банк перечислит деньги продавцу — или, например, переведёт их в качестве платежа по ипотеке.

В каких случаях могут отказать в получении субсидии

Отказ могут получить заявители, которые не соответствуют условиям программы. Вот самые частые причины отказов.

Нормальные условия проживания. Если они соответствуют нормам, то в субсидии откажут. Лучше проконсультироваться в местной администрации, подпадает ли ваш случай под условия программы.

Неплатёжеспособность. Субсидия не распространяется на малоимущих или безработных граждан. У заявителей должны быть личные средства, которыми можно покрыть остаток стоимости жилья, либо стабильный доход, который позволит взять ипотеку.

Неподходящий возраст. Если за время ожидания в очереди на выплату одному или обоим заявителям исполнилось 36 лет, то их исключат из программы.

Допустим, супруги стали участниками программы, когда мужу было 34 года, а жене — 32. К моменту, когда до них дошла очередь, мужу уже исполнилось 36 лет. В этом случае заявителям откажут в субсидии.

Главное о программе «Молодая семья» в 4 пунктах

• «Молодая семья» — это программа поддержки, по которой заявители могут получить субсидию на покупку жилья. Размер субсидии — 30–35% от его расчётной стоимости. Получить субсидию могут бездетные супружеские пары, семьи с детьми или родители-одиночки с одним и более ребёнком. Но не все — а платёжеспособные люди, которым не больше 35 лет, живущие в условиях, которые не соответствуют нормам.
• Субсидию можно потратить на покупку жилья, строительство частного дома, на взнос по ипотеке или по договору долевого строительства.
• Сумму выплаты рассчитывают индивидуально для каждого заявителя. Она зависит от средней стоимости квадратного метра в регионе и от состава семьи.
• Чтобы встать в очередь, нужно подать заявку в местную администрацию и дождаться решения. Если субсидию одобрят, вас поставят в очередь на её получение. Срок ожидания выплаты зависит от региона и может составлять несколько лет.